Riešenie problémov samospráv pri vysporiadavaní pozemkov
Riešenie problémov samospráv pri vysporiadavaní pozemkov v správe a vo vlastníctve Slovenského pozemkového fondu v prospech samospráv. Popis súčasných možností riešenia pozemkov pod komunikáciami, „poľnými cestami“ v extraviláne vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe Slovenského pozemkového fondu a možnosti vysporiadania pozemkov v správe, resp. vlastníctve Slovenského pozemkového fondu do vlastníctva samospráv.
A) Možnosť delimitácie pozemkov z SPF na obec/mesto (bezodplatne)
Dňom 1. júla 2009 nadobudol účinnosť zákon NR SR č. 258/2009 Z.z., ktorým okrem iného sa mení a dopĺňa zákon SNR č. 138/1991 Zb. o majetku obcí. V zmysle tohto zákona Slovenský pozemkový fond (SPF) od roku 2009 rieši majetkovoprávne usporiadanie pozemkov pod stavbami vo vlastníctve obcí vyhotovovaním písomných protokolov. Ide hlavne o pozemky, na ktorých sa nachádzajú obecné úrady, kultúrne domy, obecné cintoríny, športoviská, základné a materské školy, miestne komunikácie a ďalšie stavby, ktoré prešli z vlastníctva štátu na obce.
Pre tento prípad žiadateľ - obec alebo mesto je povinný pred vyhotovením protokolu zaslať na SPF žiadosť o delimitáciu pozemku pod stavbou vo vlastníctve žiadateľa, pričom vlastníctvo stavby musí preukázať dokladom o titule nadobudnutia, a to:
1. Protokolom o prechode nehnuteľného majetku vo vlastníctve štátu, ku ktorému mali právo hospodárenia národné výbory v zmysle zákona č. 138/1991 Zb. spolu s prílohou - zoznamom nehnuteľností (v prípade, že obec nenájde protokol na obecnom úrade, môže ho vyhľadať v zbierke listín na katastri, prípadne v archíve).
2. Ak sa predmetný protokol alebo iná listina (Dohoda o prechode majetku, hospodárska zmluva a pod.) preukazujúca vlastníctvo stavby - komunikácie nenájde, obec predloží:
- Inventúrny súpis dlhodobého majetku obce alebo iný zoznam majetku obce, napr. karta hmotného dlhodobého majetku, pasport, stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie a pod.
3. V prípade, že doklady podľa bodu 1 a 2 nevie žiadateľ predložiť, je nutné mať písomné potvrdenie z archívu, z katastra alebo z iného orgánu štátnej správy o nemožnosti splnenia bodov 1 a 2.
4. SPF môže v ojedinelých prípadoch, po predložení potvrdenia o absencii požadovaných dokladov, pristúpiť k majetkovoprávnemu usporiadaniu pozemkov pod komunikáciou na základe doručeného uznesenia obecného (mestského) zastupiteľstva, v ktorom poslanci prehlásia, že stavba je vo vlastníctve obce a bola vybudovaná pred rokom 1991. Takéto prípady sa posudzujú individuálne.
K tomuto postupu dávame do pozornosti Manuál Slovenského pozemkového fondu - tu.
B) Možnosť bezodplatného prevodu pozemkov na obec/mesto
Pokiaľ na pozemku v extraviláne nie je preukázaná žiadna existujúca stavba, a preto nie je možná delimitácia pozemku podľa písm. A), môže obec po splnení podmienok žiadať o vysporiadanie pozemku bezodplatným prevodom od SPF, a to na základe § 34 ods. 9 a 14 zákona č. 330/1991 Zb. v platnom znení. Uvedené sa vzťahuje na prípad, pokiaľ obec/mesto plánuje na dotknutom pozemku stavbu, ktorá je podľa platného územného plánu verejnoprospešnou stavbou. Uvedené sa vzťahuje len na pozemky SR, v správe SPF, NIE na pozemky neznámych vlastníkov, s ktorými SPF nakladá.
V takomto prípade je potrebné preukázať:
1. Stavba je uvedená v záväznej časti územného plánu obce ako verejnoprospešná (v textovej a grafickej časti) na žiadaných pozemkoch,
2. Na stavbu je vydané právoplatné územné rozhodnutie na stavbu na žiadaných parcelách (vydaniu územného rozhodnutia by malo predchádzať vydané súhlasné stanovisko SPF k stavbe v územnom konaní, ktoré si vyžiada stavebník od SPF pred vydaním územného rozhodnutia),
3. Stavebníkom je podľa rozhodnutia obec / mesto
Presnejší postup v čl. A1 Manuálu pre samosprávy slúžiaci ako pomôcka k podaniu žiadostí o PREVOD vlastníckeho práva pozemkov v správe a nakladaní Slovenského pozemkového fondu.
C) Možnosť odplatného prevodu pozemkov na obec/mesto
Pokiaľ na pozemku v extraviláne nie je preukázaná žiadna existujúca stavba, a preto nie je možná delimitácia pozemku podľa písm. A), a pokiaľ obec/mesto plánuje na dotknutom pozemku SR-SPF stavbu, ktorá však nie je v platnom územnom pláne definovaná ako verejnoprospešná stavba, alebo obec/mesto nemá územný plán, preto nie je splnená ani podmienka na bezodplatný prevod podľa písm. B), je možné vysporiadanie pozemku odplatným prevodom od SPF v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. v platnom znení.
V takomto prípade je potrebné preukázať:
1. Na stavbu je vydané právoplatné územné rozhodnutie na stavbu na žiadaných parcelách (vydaniu územného rozhodnutia by malo predchádzať vydané súhlasné stanovisko SPF k stavbe v územnom konaní, ktoré si vyžiada stavebník od SPF pred vydaním územného rozhodnutia)
2. Stavebníkom je podľa rozhodnut ia obec / mesto
Presnejší postup v čl. A2 Manuálu pre samosprávy slúžiaci ako pomôcka k podaniu žiadostí o PREVOD vlastníckeho práva pozemkov v správe a nakladaní Slovenského pozemkového fondu.
Prečítajte si podrobnejšie informácie - tu.